O que são bolhas imobiliárias?

Confira a definição desse fenômeno e como ele impacta o cenário imobiliário

De fato, a chamada bolha imobiliária é um fenômeno gerado dentro do mercado imobiliário que causa o aumento dos preços de forma muito acelerada, sem levar em conta os "valores reais" dos imóveis. Em contrapartida, quando os preços caem repentinamente, é o efeito do "estouro da bolha" - o que gera um cenário de crise e provoca vários prejuízos ao mercado.
Graças a esses fatores, os interessados em apartamentos ou casas à venda passam a garantir suas propriedades com mais urgência, devido às especulações de supervalorização do mercado imobiliário, que faz com que os preços sejam (ou pareçam ser) muito mais valiosos depois de algum tempo.

Exemplo de bolha imobiliária - a história de Cláudio
Cláudio comprou uma casa para morar. Decidiu comprar a sua propriedade por conta da pressão da futura supervalorização dos imóveis. Cláudio foi impactado pelas notícias da mídia e pelas conversas com seus amigos e familiares. Com tantas informações, ele conclui que, dali em diante, os valores só iriam aumentar.
Por conta disso, Cláudio solicitou um empréstimo junto à sua instituição financeira para adquirir o seu novo imóvel.
Assim como Cláudio, várias outras pessoas tomaram essa mesma decisão, o que fez com que esse processo se tornasse cíclico. Com tudo isso, "estoura" um boom, que, além de contribuir diretamente com a supervalorização dos imóveis, ainda impacta no nível de endividamento da população de determinada região. Logo depois, ao contrário do que Cláudio acreditava, os valores dos imóveis voltam a cair e ocorre o estouro da bolha imobiliária.

Fatores que contribuem para as bolhas imobiliárias
De acordo com uma teoria austríaca, a bolha imobiliária se forma no momento em que o governo tenta, artificialmente, incentivar o mercado imobiliário com a injeção de capital, e abertura de linhas de crédito de modo a encorajar a população a realizar a compra de imóveis como salas comerciais, casas ou apartamentos.
Dessa forma, as pessoas se sentem atraídas pela facilidade de financiamento e passam a comparar os preços, que vão aumentando dia após dia. Isso ocorre, não só com os imóveis, como também com o mercado da construção civil. Afinal, os materiais de construção também são oferecidos com mais opções de crédito facilitado.
Entretanto, o maior conflito se dá quando o governo resolver interromper esse tipo de "auxílio". A interrupção do incentivo causa o estouro da bolha e, consequentemente, motiva as quedas significativas dos preços dos imóveis.

Como observar a fase de formação e de estouro da bolha imobiliária?
De fato, observar previamente quando o fenômeno da bolha irá invadir o mercado imobiliário não é tarefa simples. Na maioria das vezes, essa análise deve ser realizada por um especialista, a partir de uma retrospectiva analítica.
Como mencionamos anteriormente, a bolha imobiliária se dá depois do aumento dos preços de imóveis em um percentual muito maior do que a inflação registrada no período, devido a um forte incentivo de crédito imobiliário sem a presença de uma segurança para a solicitação dos empréstimos.
Dessa forma, os preços dos imóveis no período de bolha tornam-se absolutamente irregulares. Por isso, é difícil, mesmo para os especialistas, realizar previsões sobre oferta e demanda. Além disso, geralmente, quando os preços caem a uma velocidade ainda maior do que a própria subida é constatada o chamado "estouro da bolha". Em outras palavras, assim como o futuro, não é possível prever a bolha imobiliária, mas é possível tomar ações baseadas em decisões pautadas e conscientes para prevenir os estragos motivados pelas crises do setor imobiliário.

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