Negócios imobiliários: compra de imóveis é opção de investimento

Segmento possui um histórico de performances positivas, mesmo diante dos períodos de crise econômica

A maioria dos brasileiros herdou uma relação de segurança com a aquisição de imóveis, sejam eles residenciais ou comerciais, com edificações ou lotes vazios. Esse sentimento encontra raízes em diferentes períodos de recessão econômica nacional, em que o setor imobiliário se manteve firme e, em algumas situações, apresentou crescimento acima da média.

Embora seja associado como um meio seguro de investir o dinheiro, é evidente que não se trata de uma compra simples. Além do fator patrimonial, existe a questão dos altos custos monetários envolvidos em todo o processo, inclusive no registro cartorário. As dúvidas sobre o sucesso dessa empreitada são, portanto, compreensíveis.

Investimentos em imóveis 

Quem ainda não se aventurou pelo segmento deve ter se perguntado se essa é uma área, de fato, promissora ou se é apenas um costume desenvolvido socialmente. A resposta para esse questionamento poderia ser simples, porém tem se tornado mais complexa com o passar dos anos, devido à ampliação das possibilidades.

Compreender qual o perfil de investidor e os objetivos que se pretende alcançar são pontos determinantes para orientar a maneira assertiva de participar desse mercado, pois cada modalidade possui suas vantagens e seus riscos. Isto é, a depender da necessidade, tem-se uma volatilidade entre ganhos e perdas.  

• Imóveis usados

Apartamentos, casas e escritórios prontos para uso são as vias mais conservadoras do mercado. Entretanto, exigem vistorias profissionais para garantir a qualidade estrutural e avaliar quais reformas e reparos são necessários.

• Imóveis na planta

Comprar um imóvel que ainda vai ser construído pode ser até 40% mais barato, porém existe o tempo de espera da conclusão das obras e eventuais desgastes e percalços de engenharia que podem comprometer o projeto original, bem como as datas de entrega. 

• Lotes

Quando comercializados em loteamentos com infraestrutura garantida, servem de investimento em longo prazo, frente a iminente valorização do local. Porém o reajuste nos valores, usualmente, demora mais do que o esperado. 

• Fundos de Investimento Imobiliário

Com liquidez atrativa, a compra de cotas tem se tornado recorrente entre os brasileiros, devido aos rendimentos e à rapidez no retorno financeiro. 

Mesmo com esse cenário, investir em imóveis se mantém como uma alternativa estável para investidores de médio e baixo risco. Afinal, é uma modalidade independente que agrega ao patrimônio e gera renda passiva. Além disso, o contexto econômico e social no Brasil incentiva esse movimento, já que o IGP-M, utilizado para definir o valor do aluguel, cresce a cada mês. 

No cenário geral, houve aumento de 16,55% em 2022, e, até março de 2023, a taxa continuava crescente. Em paralelo ao encarecimento da moradia por locação, aumentou o índice de déficit habitacional no país. 

A demanda pela ocupação de moradias deve, mais cedo ou mais tarde, ser atendida. Logo, procurar uma casa à venda figura como uma forma segura de investir o dinheiro, visto a chance de alugá-la, com mensalidades capazes de garantir uma boa fonte de renda extra, ou reformá-la para vender novamente após a valorização. De todo modo, o ramo imobiliário segue sendo uma opção de investimento segura para os brasileiros.