Entenda os conceitos de leasing e entenda suas vantagens

Conheça os seus principais tipos.

O termo pode assustar à primeira vista, mas leasing é um negócio jurídico criado no período pós-guerra americano e estabelecido entre pessoas físicas e jurídicas. Você sabia que ele pode ser extremamente vantajoso? Nesse sentido, é interessante conhecê-lo, saber sobre suas vertentes e ter clareza sobre como o processo funciona.

Afinal, o que é leasing?

Para ir direto ao ponto, é um tipo de contrato de locação no qual há opção de compra do imóvel ou bem ao término do período estipulado. Nesse caso, há uma pessoa jurídica que se chama arrendadora. A pessoa física ou jurídica com a qual se firma o contrato seria a arrendatária. Equipamentos e imóveis podem estar envolvidos nesse tipo de contrato.

Por exemplo, se uma pessoa física decide abrir uma panificadora e precisa do equipamento por um determinado período de tempo, pode se interessar em firmar um contrato desse tipo. Isso porque os primeiros anos de um negócio são decisivos e, se não houver sucesso, basta devolver o equipamento arrendado. Se tudo der certo, vale investir e comprar o equipamento, dando continuidade ao projeto.

Há três caminhos possíveis após o estabelecimento do contrato: o primeiro deles diz respeito à compra do bem em questão; no segundo caso, é possível optar pela renovação do contrato; por fim, o arrendatário tem a opção de devolver o bem indicado juridicamente.

Outros detalhes que você precisa saber

Diferentemente de um contrato simples, esse envolve três partes em vez de duas, o que configura a chamada relação tripartite. E como isso funciona? Além de arrendatário e arrendador, há também o fornecedor, responsável pelo imóvel ou equipamento em questão.

Assim, usando o exemplo anterior, o empreendedor que deseja fazer a locação de um equipamento para uma panificadora entra em contato com o arrendador, que vai adquirir a máquina com o fornecedor para o estabelecimento do contrato. Um detalhe importante é que a devolução precoce no leasing faz com que o arrendatário arque com as despesas.

Conheça os seus principais tipos 

1- Imobiliário

Nesse caso, o arrendatário solicita a compra de um terreno e a construção de um imóvel ao arrendador. Será feita a locação normalmente, com possibilidade de compra ao fim do período.

2- Financeiro

Esse é o processo mais utilizado no Brasil. No contrato, as parcelas estabelecidas no período de arrendamento já contam para o valor total do bem. Por isso, há variação significativa em cada caso. É preciso ficar atento e não ter margem de dúvida ao assinar o acordo. Além disso, se o arrendatário não adquire o bem, o arrendador precisa devolver o valor antecipado.

3- Operacional

No fim do período do contrato, o valor restante para a compra diz respeito a 80% do valor do bem. Ou seja, durante o processo, os 20% iniciais foram garantidos pelas parcelas pagas. Como o valor restante é muito alto, o leasing operacional acaba não estimulando a compra do bem em questão.

4- Lease back

Quando uma empresa precisa de dinheiro, pode vender o imóvel onde está para uma arrendadora, permanecendo no local. Ao término do contrato, o empresário decide se paga o valor e readquire o bem ou sai do espaço.