Leilão de imóveis: 5 dicas para encontrar a casa dos sonhos

Comprar imóveis em leilões pode ajudar muitos brasileiros a realizarem o sonho da casa própria

Segundo um levantamento realizado pelo Instituto Vox Populi em junho de 2021, ter uma casa própria ainda faz parte do sonho de muitos brasileiros. O estudo revelou que adquirir um imóvel é prioridade na vida de muitas pessoas no país. Outro estudo, feito em dezembro de 2020 pela empresa especializada em pesquisas do setor imobiliário, Datastore, mostrou que mais de 13 milhões de famílias brasileiras pretendiam comprar uma casa ou apartamento até o final de 2022. 

Entre as principais possibilidades para tirar esse sonho do papel está o leilão de imóveis, modalidade de compra conhecida por oferecer opções de propriedades com preços mais baixos quando comparados ao mercado imobiliário tradicional. Em alguns leilões é possível, por exemplo, achar imóveis com valor até 70% menor. 

O primeiro passo para quem deseja aproveitar as oportunidades dessa modalidade é saber onde encontrá-las, tarefa que não é das mais difíceis, mesmo para quem tem pouca familiaridade com os leilões. 

Antes de comprar um imóvel, é preciso entender, por exemplo, que há diferentes tipos de eventos como estes e cada um apresenta suas particularidades. Após entender essas diferenças, é essencial que o comprador conheça informações que podem ajudá-lo a encontrar a casa dos sonhos por um preço acessível em leilões. 

Como funciona um leilão de imóveis? 

Os leilões são constantemente retratados em filmes, séries, novelas e até mesmo videoclipes. Na vida real, eles funcionam similarmente ao mundo artístico, mas apresentam algumas características específicas que, na maioria das vezes, são desconhecidas. 

Diferente dos outros modos de se adquirir um imóvel, nos leilões a negociação não é realizada entre as partes envolvidas. Ou seja, não há relação entre comprador e vendedor para firmar um acordo que agrade ambos. Nos leilões, esse trâmite é realizado por meio de lances e pelo intermédio de um leiloeiro ou casa de leilões. 

Importante ressaltar que existem duas modalidades de leilão de imóveis em São Paulo e nas demais regiões do país: os judiciais e extrajudiciais. No leilão judicial, o imóvel é leiloado para ser quitada e cobrada em juízo a dívida do antigo proprietário, originando-se sempre por meio de um processo judicial. 

Já no leilão extrajudicial, as origens podem ser diversas, sendo por pessoa jurídica, física ou até por uma instituição bancária. Nesses eventos, as propriedades são leiloadas a partir de vendas particulares, vantajosas pela disputa de lances durante o evento.

Como encontrar um imóvel em um leilão

Em um leilão, os imóveis podem ser encontrados com preços bem acessíveis. No entanto, apesar de soarem familiares, poucas pessoas sabem como encontrar leilões e aproveitar as oportunidades para garantir o imóvel dos sonhos. 

Olhar os editais dos leilões, verificar se o imóvel está ocupado, conhecer a área da propriedade, se atentar à vizinhança e se planejar financeiramente antes de dar o lance são ações que podem ajudar a realizar o sonho da casa própria sem percalços.

Comece fazendo uma procura por leilões próximos

O primeiro passo para encontrar o imóvel dos sonhos em um leilão é a pesquisa de eventos mais próximos. Essa busca é fundamental para o comprador conhecer diferentes opções de eventos de confiança. O primeiro contato com um site de leilões costuma dar uma direção de onde começar.

A busca pode ser iniciada na internet. No momento da procura por sites leiloeiros, busque por leilão de imóveis ou leiloeiro e o nome da sua cidade, como leilão de imóveis no Rio de Janeiro. Essa estratégia ajudará a encontrar opções mais próximas de forma mais precisa e rápida. Outra dica é pesquisar o número de registro do leiloeiro no site da Junta Comercial do estado onde ocorre o leilão.

Atente-se aos editais 

Após encontrar uma boa opção de leilão de imóveis, é hora de ler os editais. Fazer essa leitura prévia é fundamental antes de participar de qualquer tipo de evento como esse. Isso porque é nos editais que os compradores encontram todas as informações importantes sobre uma propriedade, como endereço, metragem, estado de conservação e documentação. 

Essas informações ajudam a entender se no leilão escolhido há opções de imóveis que se encaixam com o que o comprador deseja. Em caso de dúvidas na leitura do edital, vale entrar em contato com o leiloeiro para solicitar ajuda com os detalhes sobre o lote de interesse. 

Busque saber o status da ocupação

Ainda no edital é possível verificar se o imóvel está ocupado ou desocupado. Atualmente, muitos leilões contam com imóveis desocupados ou, em caso contrário, dispõem do chamado benefício de desocupação, um processo em que o arrematante recebe auxílio da casa leiloeira para desocupar o lote em questão.

Pesquise sobre o imóvel e vizinhança 

Antes de ofertar qualquer lance em um leilão, é importante pesquisar sobre o imóvel, principalmente sua localização e vizinhança. Fazer uma visita pela área, por exemplo, é uma das melhores formas de verificar se a propriedade é uma boa opção. 

O comprador que deseja encontrar uma casa ou apartamento para morar precisa se certificar de alguns pontos para entender se a região se encaixa em seu estilo de vida. Conhecer o bairro, verificar o comércio do local, serviços, movimentações em horários diferentes e as opções de transporte são alguns dos aspectos que podem ajudar a verificar se o imóvel atende às necessidades do comprador. 

Além disso, essas informações também são essenciais para avaliar o lance que será dado para obter a propriedade. Também é possível contar com a ajuda de um consultor imobiliário para avaliar a propriedade. Em alguns casos, o comprador não pode visitar o interior do imóvel, mas ainda assim é possível verificar a vizinhança para ter uma ideia do que o aguarda. 

Tenha consciência ao dar o lance 

Após se atentar a todos os detalhes, é provável que o comprador tenha encontrado uma casa dos sonhos. Para continuar aproveitando as vantagens de comprar em um leilão, é importante estar preparado para os lances. 

Antes de mais nada, é essencial realizar um planejamento financeiro, para não se emocionar e fazer um lance maior do que pode pagar. É importante considerar o preço do imóvel, a comissão do leiloeiro, as taxas administrativas e os custos com documentações e possíveis reformas e reparos.