Localização é o principal fator de compra de imóveis, diz pesquisa

Uma das maiores cidades do Brasil, São Paulo oferece muitas opções de bairros para morar e, consequentemente, os preços são também variados. Quem está na busca de um imóvel pode encontrar uma variação de até 484% no valor. Em maio de 2017, por exemplo, o bairro de Itaquera tinha um valor médio do metro quadrado de R$ 4.292. No Ibirapuera, por sua vez, o valor era de R$ 20.811.

E é a localização que determina o preço do metro quadrado. Eduardo Marquez, cientista político e professor da Universidade de São Paulo (USP), explicou, em entrevista ao jornal Nexo, que existe um conjunto de empresas que se interessam pela cidade. Duas delas estão diretamente relacionadas com a produção para o mercado e para o Estado: as incorporadoras e a construção civil, respectivamente.  A primeira, principalmente, se importa muito com a valorização que esses locais podem ter.

"As incorporadoras têm uma capacidade de transformar o espaço urbano de forma peculiar. O processo de valorização delas está associado com a transformação do espaço. Elas querem pegar um lugar decaído e transformá-lo em um lugar caro, e é nessa transformação que elas realmente ganham dinheiro", explicou o cientista político.

Ana Carolina, 28 anos, levou em consideração o trânsito local, opções de transporte público, presença de bares e locais onde possam surgir ruídos sonoros. “Vi um apartamento com a metragem maior e com mais infraestrutura no condomínio, mas a vizinhança foi o que me fez optar pelo outro, onde a rua era mais tranquila e silenciosa, sem estar muito distante de lojas e mercados”, diz.

É o que comprova Aline Mascaro, Gerente Nacional de Inteligência de Mercado da Brasil Brokers. “As pessoas querem infraestrutura de serviços, como farmácias e hospitais, quando estão na procura de um imóvel”. Toda essa infraestrutura contribui para que os imóveis fiquem mais caros.

De acordo com pesquisa feita pelo grupo imobiliário, dos fatores de atratividade para aquisição de um imóvel, a localização é o item mais importante para a tomada de decisão na compra para 70% das pessoas, seja para investimento ou para moradia própria. Em relação ao público, 69% dos clientes que compraram para uso próprio são solteiros, jovens, de 26 a 45 anos, e estão adquirindo o primeiro imóvel. Já no que diz respeito aos investidores, 71% possuem mais de 36 anos - dentro deste universo, temos praticamente a mesma quantidade de casados e solteiros.

Dicas para avaliar a localização

Se você quer adquirir um imóvel com uma boa localização, deve analisar alguns aspectos. A estrutura pública é uma delas: verifique a existência de saneamento básico, boa iluminação e a qualidade de água que chega na residência. Para saber se a região é muito movimentada e barulhenta, visite-a em diferentes horários e dias, para ter uma percepção melhor do local e de quanto as atividades no entorno podem incomodar. Procure saber, também, se há muitos bares e boates na região, o que pode ser um ponto negativo se você não gosta de barulho.

Em relação ao transporte, pesquise as vias de acesso ao bairro, tanto por meio de transporte particular como carro, como por meio de transporte público, com a existência de linhas de ônibus, trem e metrô. Esses aspectos farão com que você tenha menos estresse durante a sua rotina. Outra dica é traçar as rotas para os principais locais que você precisa ir, como trabalho, escola dos filhos, casa de amigos, entre outros.