Qual bairro de São Paulo teve a maior venda de apartamentos em 2023?
Vila Andrade, Tatuapé e Bela Vista lideram o ranking com maior crescimento em apartamentos vendidos
Com o crescimento ascendente de apartamentos, o mercado imobiliário de São Paulo está cada vez mais sendo dominado por essa tendência. No entanto, alguns bairros se destacam mais do que outros.
Em 2023, de acordo com levantamentos realizados pela Demanda Loft, bairros nas zonas sul, central e leste surgiram como os principais focos de interesse para quem comprou apartamentos. Entre eles, Vila Andrade, na zona sul, Tatuapé, na zona leste, e Bela Vista, no centro.
Na Vila Andrade, foram vendidos 1,66 mil apartamentos. No Tatuapé, 1,49 mil. E, por fim, na Bela Vista, foram 1,48 mil vendas. Os dados apresentados pela startup foram coletados a partir das informações sobre o Imposto sobre Transmissão de Bens (ITBI), disponibilizadas pela prefeitura de São Paulo.
O que chama a atenção é que o bairro da Vila Andrade, embora seja o primeiro colocado, está apresentando uma desaceleração nas vendas de apartamentos na região. Em comparação ao ano anterior, registrou uma queda de 9,2% no mesmo período.
No entanto, os outros bairros mencionados (Tatuapé e Bela Vista) estão enfrentando um crescimento notável. Segundo o levantamento, foi registrado um aumento de 10%, em relação ao ano anterior. Neste ranking, outros bairros também estão em ascensão, como Bela Vista, Sacomã, Perdizes, Santo Amaro e República.
A variação no tamanho dos imóveis também está em movimento. Agora, ao contrário do que se observava nos últimos anos, a demanda que mais cresce é por apartamentos menores.
Atualmente, há uma busca por apartamentos com menos de 90 metros quadrados. Bela Vista, República e Campo Limpo se destacaram como os líderes em vendas nessa categoria, representando um terço dos imóveis examinados pela Loft.
Muitos desses apartamentos são comercializados e procurados por meio de sites, auxiliando na alavancagem das vendas. Ter um site para imobiliária facilita a busca por imóveis e apartamentos, proporcionando benefícios como segurança e facilidade de acesso.
No entanto, em relação à procura por apartamentos maiores - mesmo que essa busca seja em menor escala -, alguns bairros lideram nesse ranking, especialmente para imóveis com mais de 140 metros quadrados. Vila Andrade, Tatuapé e Perdizes ocupam as primeiras posições. No segmento de tamanhos médios, variando de 91 metros quadrados a 139 metros quadrados, o Tatuapé lidera, seguido por Sacomã e Vila Andrade.
Para analisar esses fatores, são consideradas transações de compra e venda, garantindo que a proporção seja transmitida de forma total. No caso de apartamentos com menos de 30 metros quadrados, é importante notar que os valores de transação não se encontram dentro da faixa de R$ 50 mil a R$ 20 milhões.
